Spoločnosť Archia preinvestovala na projekt, rekonštrukciu rodinného domu, inžinierske siete, úpravu oplotenia zo strany ulice a úpravy vonkajších povrchov (ďalej len nehnuteľnosť, Tab. A) v účtovnom období rokov 2017-20 finančné náklady 56 608 €. Špecifikáciu stavebných prác a materiálov týchto nákladov znázorňuje Tab. B. Následne Archia uzatvorila zmluvu s bankou na termínovaný úver 70 000 €. Stavebné investície do nehnuteľnosti, ktoré dosiahli v období 2021-24 výšku 53 930 €  znázorňuje Tab. C. Tieto investície sa uskutočnili čerpaním úveru, pričom zostatok bol použitý na mzdu zamestnanca. Uvedené je možné spätne overiť vo fakturácii podvojného účtovníctva Archia a dosledovať na stavbe. Rekonštrukcia pozostáva z asanácie pôvodnej strechy rodinného domu a vybudovania novej drevenej rámovej konštrukcie poschodia na starý pôdorys dreveného zrubu, výmeny vonkajších okien, dverí, inštalácie zateplenia, obkladu, strechy, dažďového odvodnenia na základe dielenských výkresov a  modelov.  Celková preinvestovaná čiastka z účtovného obdobia 2017-24 predstavuje 110 538 € na material a stavebné práce pri rekonštrukcii nehnuteľnosti. V rokoch 2023-24 sa investície do výstavby znížili v dôsledku nutnosti splácania istiny a úrokov hypotekárneho úveru.

Navrhovaná kúpna zmluva, ktorú uvádza karta NA PREDAJ, ustanovuje predajnú cenu nehnuteľnosti 150 000 € s DPH. Obchodná dohoda by umožnila vyplatenie istiny úveru v Tab. D, ktorá predstavuje k dátumu 31.1.2025 sumu 57 205 €. Zároveň by znamenala investíciu 10 000 € na výstavbu nehnuteľnosti. Táto investícia tvorí súčasť predajnej ceny. Obchodné podmienky upravuje investičná zmluva, ktorú uzatvorí Archia a kupujúci investor. Spoločnosť Archia má povinnosť z investičnej zmluvy, v účtovnom období roku 2025, použiť 10 000 € z bankového účtu, pokladne na:

a) Úhradu faktúr nákupov stavebných materiálov a prác pre rekonštrukciu nehnuteľnosti. Prevádzkovateľ účtu odošle platby na účty dodávateľov stavebných materiálov a prác uvedených v jednotlivých faktúrach.

b) Úhradu blokových cenových dokladov z pokladne, za nákup stavebných materiálov, pre rekonštrukciu nehnuteľnosti. 

Všetky predložené doklady môžu byť, iba z časového obdobia účtovného roku 2025, po podpise zmluvy. Dokumenty o úhrade predloží Archia investorovi. Každý doklad bude vyhotovený 1x pre investora a 1x pre firmu Archia.  Zostatok z investície 10 000 €, k dátumu 31.12.2025, ktorý sa nepoužije na výstavbu, Archia odošle do 10.1.2026 na účet investora.

Podmienkou obchodnej dohody v prospech investície v roku 2025, je uzatvorenie investičnej zmluvy na toto obdobie, pre uskutočnenie stavebných prác firmy Archia. Cenu nehnuteľnosti stanovil autorizovaný stavebný znalec v roku 2022 na 194 000 €, Tab. E.